楼下要求赔偿，还是租客的？

责任需视情况而定，可能是房东或租客。依据相关法律法规《合同法》等，若房屋质量导致漏水，房东应赔偿；若租客使用不当导致，租客赔偿；若两者皆有责，则共同承担。不及时处理可能导致法律纠纷及额外赔偿。
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常见处理方式为协商或诉讼。首先尝试与房东或租客协商，明确责任并达成赔偿协议；若协商无果，可通过法律途径提起诉讼，由法院裁决。选择方式时，应考虑效率、成本及关系维护。
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责任需分情况。具体操作：1.检查漏水原因，保留证据；2.若房屋质量问题，通知房东并协商赔偿；3.若租客使用不当，与楼下协商赔偿事宜；4.双方争议大，可请专业机构鉴定或提起诉讼。