我买的精装房！房屋维修合同是一年！过期了！

针对精装房出现的瓷砖裂缝和鼓胀问题，首先应收集证据并与开发商沟通。如协商不成，可以考虑采取法律手段起诉开发商。依据相关法规，若房屋质量问题严重影响居住，买受人可要求解除合同并寻求赔偿。建议您及时处理以确保居住安全。
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若您的精装房出现瓷砖裂缝等质量问题，建议您首先联系开发商或物业进行维修。如开发商不配合处理，您可以考虑委托第三方进行修复后向开发商追偿。在处理过程中，务必确保与开发商的沟通，以便更好地保障您的权益。
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针对精装房瓷砖问题，您可以先与工程方协商，要求按照合同约定完成装修。协商无果时，可向消费者协会申请调解。若调解不成功，您可以向相关部门提出申诉或选择仲裁。若仲裁无果或没有仲裁协议，最后可考虑向法院提起诉讼，寻求法律帮助解决争议。